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개인워크아웃이란? 장점 단점 자격 신청방법 통장압류는? | 무직자 후기 등

개인워크아웃 단점

 

 

 

 

 

코로나 사태 이후 국제상황과 국내 경제상황 등이 좋지 못한 방향으로 흘러가면서 가계대출도 폭증을 하고 있는 실정입니다.

이에 따라서 많은 분들이 예상치 못한 빚으로 인해서 이를 해결하기 위해서 노력하는데요. 다만 경제가 좋지 못한 상황에서는 돌파구를 열심히 찾으려고 해도 쉽지 않은 것이 사실입니다.

 

그래서 많은 분들이 현실을 직시하고 이를 해결하기 위해서 개인회생이나 파산, 워크아웃 등에 대해서 알아보기 시작합니다.

최근 뉴스를 보더라도 뉴스에서는 대출갚을 능력이 부족해져서 개인회생과 같은 원금을 감면받는 제도를 이용하는 사람이 3년에 비해서 2배가 넘는 수치로 증가했다고 하는데요.

 

개인회생 신용회복 개인파산 등 이런 신용에 관련된 채무를 덜면서도 채권자의 이익을 보장하기 위한 제도가 많지만, 오늘은 그 중에서도 신용회복 가능성을 빠르게 높이면서도 상환기간이나 원금을 줄이는 데에 도움이 될 수 있는 개인워크아웃이란 무엇이고, 개인워크아웃 장점 단점 통장압류시 어떻게 해야하는지 신청방법 자격 조건 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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1. 개인워크아웃이란 정확히 무엇일까

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개인워크아웃이란 무엇인지에 대해서 간단하게 살펴보는 것이 아래에서 나올 개인워크아웃 정보들에 대해서 이해하는 데에 더 빠를 수가 있습니다.

개인워크아웃은 채무조정 제도 중에 하나입니다. 신용카드 연체라던가 대출금이 만기시점부터 연체되어서 3개월 이상 연체된 경우에 이러한 채무자들을 대상으로 진행하는 신용회복제도입니다.

 

개인워크아웃은 신용회복위원회에서 신속채무조정, 프리워크아웃과 함께 운영하고 있는 세 가지의 신용회복제도 중에 하나로, 앞서 말씀드린 다른 신용회복제도중에서도 가장 연체가 길고 힘든 상황의 분들이 이용할 수 있습니다.

따라서 채무 연장이라던가 감면 면에서는 채무자의 부담이 덜어질 수 있는 제도 중에 하나입니다.

이 세 가지의 제도는 간단히 보자면 그 기간에 따라서 선택할 수 있는 제도가 달라집니다.

 

 

 

 

 

 

 

✅ 같이 보면 좋은 글

 

 

 

 

개인워크아웃 통장압류

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

우선 30일 이하이거나 아직 만기 후 연체되지는 않았으나 현재 상황상 연체가 될 것으로 예상되는 분들은 신속채무조정을 이용하면 됩니다.

빚이 연체가 된지 30일이 지나고 90일을 지나지 않은 분들은 프리워크아웃을 이용할 수 있습니다.

 

프리워크아웃은 이자율 채무조정이라고도 불립니다. 실제적이 원금을 줄여주는 것은 적지만, 금융사측에서 이자율을 감면시켜주거나, 낮춰주거나 만기일자를 늘리는 등의 요건으로 채무자들의 변제가능성을 높여주는 제도이겠습니다.

 

개인워크아웃은 이 중에서도 연체기간이 90일 이상이 넘은 채무자들을 대상으로 진행하는 채무조정제도라고 보시면 되겠습니다.

 

그래서 구체적으로 개인워크아웃을 신청하면 장점과 단점은 어떻게되는지 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 개인워크아웃 단점에 대해서

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 채권자 동의가 필수!

 

 

 

 

 

개인워크아웃과 개인회생의 가장 큰 차이점이라고 할 수 있는 부분이 바로 이 부분입니다.

개인회생은 채권자 동의없이 인가결정이 가능하지만 개인워크아웃은 그렇지가 않습니다.

 

다른 채무조정제도인 신속채무조정이나 프리워크아웃과 다르게 원금감면이 되는 점 때문에 개인워크아웃에 대한 채권자 동의가 쉽지만은 않은데요.

그렇지만, 채권자들의 동의가 안되어서 개인워크아웃을 신청하지 못하는 상황은 거의 없습니다.

90일 이상동안 채무에 대해서 변제가 되지 않은 상황이기에 채권자들도 특별한 사유가 있는 것이 아니라면 동의를 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 모든 채무가 가능한 것은 아니라는 점

 

 

 

 

 

개인워크아웃

 

 

 

 

 

 

개인워크아웃으로 가지고 있는 모든 채무를 모두 채무조정 가능한 것은 아닙니다. 우선 신용회복위원회에 속해있는 채권자가 아니고서는 이에 대해서 채무조정을 할 수 없습니다.

좀 더 구체적으로 말하자면 개인워크아웃은 금융권에 속하는 제도권 이외에서 대부업체등을 통해서 돈을 빌린 분들은 그런 부분에서 채무조정이 불가하다는 것이죠.

 

 

또한 개인워크아웃은 회생이나 파산이 법원에서 진행하는 것과 다르게 개인워크아웃은 그렇지 않다는 점도 차이가 있죠.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 90일 이상 채무가 연체되어야 신청 가능

 

 

물론 90일이상을 꼭 채우지 않더라도 그에 대해서 채무조정은 가능하지만, 개인워크아웃을 할 수 있는 것이 아니라 그런 경우에는 신속채무조정이나 프리워크아웃을 신청할 수 있습니다.

이 90일이라는 채무를 변제하지 않고 있으려면 그 기간동안에 채무압박에 크게 시달릴 수 있다는 점이 개인워크아웃의 가장 큰 단점이라고 할 수 있습니다.

 

90일 동안 단순히 돈을 갚으라고 연락오는 것이 아니라, 채무추심과 더불어서 급여통장압류 등의 법적 문제가 발생할 수 있기에, 사회생활을 유지하는 데에 어려움이 있을 수 있겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 개인워크아웃 자격 조건은 무엇?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그렇다면 개인워크아웃 자격 조건은 어떻게 될까요 ?

 

개인워크아웃 자격을 갖추려면 금융회사로부터 1개 이상의 90일이 넘는 채무가 있어야합니다.

추가적으로 보증기관 채무 연체가 90일 이상이면서, 총 채무액은 무담보대출은 5억이하, 담보대출은 10억 이하여야합니다.

따라서 총 채무가 15억 이하여야 개인워크아웃 신청이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개인워크아웃 조건

 

 

 

 

 

 

 

 

마지막 조건으로는 최근 6개월 내에 신규 발생 채무액이 총 채무액의 30%가 넘으면 안됩니다.

개인워크아웃을 의도적으로 이용하기 위해서 채무를 늘리기 위해서 채무액을 갑자기 올린 경우에는 해당치 않도록 한 것이죠.

또한 채무에 대한 변제가 가능한 상황임에도 하지 않는 경우에는 당연히 개인워크아웃 신청이 불가하며, 심의위원회에서 채무상환 가능하다는 인정을 받아야 개인워크아웃을 진행할 수 있습니다.

 

그래서 개인워크아웃 신청이 불가한 사례들을 보자면 아래에 조건들이 있겠습니다.

 

 

 

  • 정상변제가 가능한 상황의 채무자
  • 채무조정직전, 6개월 이내 전체채무의 30%를 넘어서 빌린 자
  • 협약을 체결치않은 채무원금이 채무조정대상이 된 채무 원금 총액의 20%이상인 자
  • -금융질서문란
  • 재산고의로 숨긴 채무자
  • 채무조정효력이 사라진 날로부터 3개월이 지나지 않는 자

 

그렇다면 개인워크아웃 장점은 무엇이 있을까요 ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 개인워크아웃 장점은 어떤 것들이 있을까?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

채무변제를 90일이상 못한 분들은 되도록이면 개인워크아웃을 하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 채무 기간, 이자, 원금 감면 가능성

 

 

 

그 이유는 우선적으로 연체이자 감면 또는 이자전액감면, 상각처리되지 않은 채권의 원금은 30%내에서 감면이 됩니다.

추가로 금융기관이 회수불가판단이 되는 상각한 채권은 20~70%까지도 감면가능합니다.

사회취약계층에 해당되는 분들은 상각채권이 최대 90%까지도 감면가능합니다.

그리고 무담보채무 부분에서는 최장 8년이내에 대해서 담부채무는 최장 20년 이내에서 분할상환이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

개인워크아웃 장점

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 소액도 가능하다는 점

 

 

개인워크아웃은 비슷한 제도인 개인회생이나 개인파산처럼 큰 고액의 변제금이 있는 것이 아니라고 하더라도 신청이 가능하다는 점도 장점으로 꼽힙니다.

개인워크아웃 신청 비용 자체도 5만원 정도로 변호사를 선임해서 진행해야하는 개인회생이나 개인파산보다 부담이 적게 신청이 가능합니다.

또한 개인워크아웃 신청 이후에 본인과 보증인에 대해서 추심중단이 된다는점도 변제를 하지 못한 채무자들에게는 좋은 장점으로 꼽힙니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 신용카드 사용 가능

 

 

 

 

개인워크아웃 변제금

 

 

 

 

 

 

개인회생과 다르게 개인워크아웃은 신용카드 사용이 가능합니다. 채무가 밀려서 개인회생이든 워크아웃이든 고민하는 분들은 이 신용카드 사용이 불가할까봐 고민되는 분들이 많을 겁니다.

실제로 현금이 여유있는 상황이 아니고서는 생활을 하기 위해서 신용카드를 사용하는 분들이 많은데요.

 

개인회생이나 파산은 신청이후는 당연하고 해당 제도가 마무리된 이후에도 기록이 남아서 몇 년 동안은 신용카드를 정상적으로 사용하기 어렵습니다.

 

이와 다르게 개인워크아웃은 당연히 제약은 있겠으나, 그럼에도 불구하고 신용회복이라는 부분에서 알 수 있듯이 개인워크아웃을 진행하더라도 신용카드 사용이 가능합니다.

 

그래서 채무가 많은 분들은 채무가 감액을 크게 하는 게 그리 중요한 게 아니고 신용을 살리면서 진행하려는 분들은 되도록이면 워크아웃으로 진행하는 것이 바람직할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 신용회복이 빠르다는 점

 

 

 

개인워크아웃은 앞서 설명드린 것처럼 신용회복면에서 큰 장점이 있습니다.

우선 개인워크아웃을 진행하더라도 신용자체가 아예 사라져버리는 개인회생과 다르게 개인워크아웃은 신용이 살아있기도 하고, 개인워크아웃으로 채무를 변제하면서 신용회복이 빠르게 진행될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

개인워크아웃 감면율

 

 

 

 

 

 

 

 

개인워크아웃은 연체정보가 남지 않는 경우가 많습니다. 또한 연체정보가 남아도 2년 안에는 삭제가 되기 때문에 어느정도의 패널티는 있습니다만, 그래도 비슷한 제도인 개인회생과 비교하면

개인회생인 변제를 마무리해도 끝나고나서도 신용회복이 바로 이루어지지 않으며, 파산의 경우 5년동안이나 정보가 기록되므로 정상적으로 경제생활을 하기 어렵죠.

 

그런 면에서 본인의 신용을 그대로 회복시켜서 빠르게 경제생활을 복귀해야하는 분들은 개인워크아웃으로 신청하시는 것이 도움이 될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 개인워크아웃 신청방법은 어떻게 되지?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

개인워크아웃 신청방법은 간단하게 이루어집니다.

채무자가 신용회복위원회에서 상담을 진행하고나서 방문신청이나 인터넷신청이나 전화상담을 통해서 상담과 함께 진행을 하시면 되는데요.

 

개인워크아웃신청을 하고나서는 채무조정안심사 및 결재 후, 금융회사 동의여부회신, 합의서 체결, 정상이행 및 변제완료를 하고서 개인워크아웃이 끝이 납니다.

 

그래서 개인워크아웃이 궁금한 분들은 신청서류를 지참한 후에 가까운 신용회복위원회 지부방문 또는 사이버지부 홈페이지에서 신청을 하시면 됩니다.

 

상담센터 번호는 1600-5500입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 개인워크아웃 감면율은 어느정도?

 

 

 

 

 

개인워크아웃 신청

 

 

 

 

 

 

개인워크아웃 감면율은 어느정도일가요? 개인워크아웃을 하게 되면 상각채권의 경우에는 최소 20~70%까지 최대로 가능합니다. 미상각채권은 30%까지 감면이 가능합니다.

개인워크아웃은 신용회복위원회에서 채무와 함께 소득 및 재산 등의 요건을 파악해서 감면율을 정하게 됩니다.

월수입에서 최저생계비를 제외하고 나머지는 변제금으로 사용된다는 점에서 개인회생과 크게 차이는 없습니다.

이 개인워크아웃 감면율에 대해서 자세히 확인하려는 분들은 상담신청을 진행해보는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 개인워크아웃 통장압류되면 ?

 

 

 

 

 

 

 

 

개인워크아웃을 진행하게 되면 통장압류여부 또한 중요한 사항중에 하나입니다.

개인워크아웃을 한다고 해서 통장압류가 되지는 않습니다만, 개인워크아웃을 하게되고서 제대로된 변제가 이뤄지지 않는 경우에는 통장가압류가 신청될 수 있습니다.

이 때문에 개인워크아웃을 진행하고나서는 성실하게 납부하시는 것이 중요하겠습니다.

 

물론 급여통장압류가 되더라도 해제요청 자체는 가능한데요. 그 조건으로는 예금합계액이 압류금지 범위 이내에 대해서 압류해제 신청이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 개인워크아웃 무직자들은 신청가능한지

 

 

 

 

 

 

 

개인워크아웃은 무직자도 신청 자체는 가능합니다. 현금 등으로 급여를 받아서 소득증빙이 어려운 직장인이라던가 무직자 조건이라고 하더라도 개인워크아웃 신청이 가능합니다.

 

다만 개인워크아웃은 한정된 인원에 대해서만 개인워크아웃 진행이 가능하기 때문에 신청 이전에 선택을 하시는 게 좋습니다.

 

 

개인워크아웃 후기들을 궁금해하시는 분들도 많습니다. 개인워크아웃 후기 중에서 큰 장점 중에 하나를 보자면 이자부담이나 원금상환 면에서 큰 메리트가 있다는 점입니다.

채무가 쌓이고 90일이 넘게 채무상환의 압박을 받는 상황에서는 사실상 이자상환 자체도 어려운 것이 현실인데요.

때문에 개인워크아웃을 통해서 변제금과 이자에 대한 부담을 덜고 이를 꾸준히 변제금으로 변제함으로써 해결가능하다는 점과 채무추심압박에서 벗어날 수 있다는 점이 장점입니다.

 

 

오늘은 개인워크아웃이란 무엇이고, 개인워크아웃 장점 단점 통장압류 감면율 조건 신청방법 무직자도 신청가능한지 등에 대해서 알아보았습니다. 감사합니다.

 

 

 

 

 

 

 

개인워크아웃 정보
개인워크아웃이란 대출금이 만기시점부터 연체되어서 3개월 이상 연체된 경우에 이러한 채무자들을 대상으로 진행하는 신용회복
개인워크아웃 단점 채권자 동의 필요함 / 모든 채무가 가능한 것은 아닌 점 / 90일 이상 채무가 되어야함 
개인워크아웃 자격 조건 보증기관 채무 연체가 90일 이상이면서, 총 채무액은 무담보대출은 5억이하, 담보대출은 10억 이하
개인워크아웃 장점  채무기간 이자 원금 감면가능 / 소액도 가능 / 신용카드 사용가능

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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원룸 구하기 팁 3가지? 원룸 잘구하는 방법 정리..

원룸 구하는 법

 

 

 

 

 

 

 

원룸 구하기 팁으로는 어떤 것들이 있을까요?

 

저도 오랜 기간 자취생활을 해오면서 수많은 원룸에서 생활을 해왔습니다. 보통 1년동안 계약을 하는 만큼 만족스러웠던 계약도 있고 계약을 후회했던 방도 있었습니다.

또 상황이 여의치 않아서 중도에 계약을 해지하고 나온 경우도 꽤나 있었는데요.

 

그렇게 경험하고나서 느끼는 것은 자취를 해야하는 상황이라면 원룸을 구할 때 대부분이 짧은 기간에 방 몇 개 보고 고르는 식으로는 하지말고,

시간을 들여서 원하는 조건이 나올때까지는 기다리고 정 시간이 급하다면 그 근방의 괜찮은 매물은 모두 확인해본다는 생각으로 투자를 하는 것이 중요합니다.

그래서 이 원룸 구할 때 실제적으로 어떤 부분에 집중해서 골라야 1년 동안 후회없이 만족하면서 지낼 수 있을 것인지를 아래에서 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

✅ 한달 자취비용 어느정도 ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 원룸 구하기 팁 필수조건들!

 

 

 

 

 

 

 

원룸을 구할 때에는 각자의 조건에 따라서 각자의 상황에 따라서 선호하는 매물이 굉장히 차이가 있을텐데요. 그럼에도 불구하고 일반적으로 선호되는 원룸들이 있기는 합니다.

 

그 기준들을 살펴보자면 보증금과 월세는 비싸지 않은지. 방 크기가 가격대비 어느정도인지, 햇빛이 남향인지 북향인지, 내 짐을 넣을 공간이 어느정도 마련되어 있는지, 원룸의 주변환경은 어떻게 되어 있는지, 집주인이 같이 건물에 살면서 관리하는 방인지, 옵션은 어떻게 되어 있는지 등을 파악해야합니다.

 

 

 

 

 

 

원룸 구하기 팁

 

 

 

 

 

 

특히 자차를 가지고 출퇴근을 해야하는 분들은 해당 원룸에 주차공간이 있는지도 굉장히 중요한 요소인데요. 주차공간이 없더라도 주변에 댈 곳곳 어느정도는 마련되어 있는지도 굉장히 중요합니다.

아래에서 각각의 요소를 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 주변환경 꼭 체크하기

 

 

 

 

 

원룸은 아래 층을 필로티로 두지 않고 상가로 만들어서 운영하는 건물들도 있습니다. 때문에 원룸건물에 따라서 방 자체는 마음에 드는데 아래층에 음식점이라던가 술집과 같은 곳이라면 고민이 되기 마련인데요.

 

실제로 1층이 술집인 곳에서 살아본 경험으로는 우선 새벽까지 시끄러운 것은 당연하고 술을 먹다가 나오는 사람들이 피는 담배가 집 창문으로 자꾸만 들어와서 밤이 되어서는 창문을 무조건 닫고 살았던 경험이 있습니다.

 

 

 

 

 

때문에 소음이라던가 이런 부분이 예민한 분들이라면 되도록이면 이런 건물은 피하시는 것이 좋습니다. 저는 비교적 이런 부분에 둔한 편이이서 방 자체가 마음에 들어 살았던 선택은 있습니다.

 

이외에도 그 건물 근처에 아파트나 학교 등의 시설들이 있어서 거주환경이 좋은지 아니면 유흥이 많아서 즐길거리가 많은지 등등..

본인의 취향에 따라서 꼭 파악해봐야하는 요소 중 하나가 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 보증금 월세가 어느정도인지 ?

 

 

 

가장 중요한 요소를 꼽자면 역시나 보증금과 월세입니다. 아무리 조건이 좋아도 보증금과 월세가 비싸면 선택순위에서 밀릴 수 밖에 없고, 방이나 주변환경 등의 요소가 덜 좋더라도 가격자체가 저렴하면 우선순위로 올라오게 되는데요.

 

물론 확률적으로 본다면 비싼집 중에서 좋은 집을 찾는 건 쉽지만, 저렴한 집중에서 좋은 원룸을 찾는 건 정말 배로 힘들게 됩니다.

따라서 상황이 너무 힘든 것이 아니라면 원룸 가격을 너무 낮추지는 말고, 보증금은 500정도로 잡고 월세는 보증금을 포함해서 40중반이나 50까지는 낼 의향을 가지고 폭넓게 선택하려고 하는 것이 좋은 매물을 찾을 수 있는 확률을 높일 수 있지 않나 싶습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 방크기와 햇빛방향에 대해..

 

 

 

 

 

 

햇빛방향은 원룸 구할 때 꼭 신경써야하는 정말 중요한 요소입니다. 원룸은 말 그대로 방 하나 사이즈의 컴팩트한 거주공간이죠.

그런 상황에서 햇빛이 잘 들지 않는 북향에 있는 방은 남향의 원룸에 비해서 냄새도 칙칙하고 관리를 조금만 잘못해도 벌레와 씨름하거나 곰팡이와 씨름해야할 상황이 많아집니다.

때문에 왠만해서는 남향이 아니더도 북향보다는 햇빛이 조금이라도 들어오는 방을 선택하는 것이 좋습니다.

물론 원룸 건물 특성상 타이트하게 붙어있어서 남향이라고 하더라도 햇빛이 그렇게까지 잘 들어오지 않더라도 말이죠.

 

 

 

 

 

원룸 구할 때

 

 

 

 

 

 

 

 

 

✅같이 보면 좋은 글

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

북향의 원룸은 보통 겨울엔 춥고 여름에 더워서 생활환경이 꽤나 차이가 납니다.

 

방크기는 당연히 크면 클수록 좋겠지만, 본인의 생활에 따라서 선택하는 것이 좋습니다. 대학생이나 집장인이지만 대부분의 휴식이나 여가생활을 집에서 즐기는 분들은 되도록이면 집에 10만원이라도 더 투자를 하면 훨씬 넉넉한 방에서 지낼 수 있으므로 그렇게 선택하는 것이 좋겠죠.

이와 다르게 방에서는 거의 잠만 자고 직장이나 학교 또는 대외활동이 많은 분들은 굳이 집을 크게 가져갈 필요가 없겠죠.

따라서 본인이 평상시에 살아가는 라이프스타일에 맞추어서 방의 크기를 고르는 것이 주요하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 원룸 잘 구하는 방법은 어떻게 될까?

 

 

 

 

 

 

 

 

원룸을 잘 구하는 방법은 여기까지 나와있는 원룸을 고를 때에 고려해야하는 여러 요소들에서 본인의 상황에 맞게 대입하여서 원룸을 구하면 됩니다.

 

다만 문제는 이런 기준을 가지고 있다고 하더라도 제대로된 매물이 있어서 원룸을 잘 선택할 수 있는 기회가 생길텐데요.

 

 

 

 

 

 

원룸 구하기

 

 

 

 

 

 

그래서 우선적으로 원룸을 잘 구하기 위해서는 많은 매물을 확인해보는 것이 중요합니다. 예를 들자면, 원하는 지역의 부동산사무소에 들어가서 그 사무소가 가지고 있는 매물들을 확인해본다던가, 직방이나 다방과 같은 어플을 이용해서 보는 것이 방법인데요.

 

사실 많이 원룸을 알아보고 다니면서 느낀 점은 오프라인으로 부동산업자들에게 방을 보여달라고 해도 직방이나 다방에서 보는 것과 큰 차이가 있지는 않습니다. 

오히려 시간을 낭비할만큼 좋지 못한 방을 보느라고 쓰는 경우가 태반인데요. 그래서 저는 어플을 통해서만 우선 매물을 추립니다.

 

그 중에서 유독 그 지역의 직방 다방 매물중에서 그리 비싸지 않은 가격에 컨디션 좋은 매물만을 취급하고 있는 부동산업자분들이 있을 겁니다.

그분들에게 연락을 취해서 봤던 방이 있는지 여부와 함께 비슷한 컨디션의 비슷한 위치의 다른 매물들은 없는지를 파악하는 것이 방법인데요.

 

 

 

 

 

아무래도 다방이나 직방에 허위매물에 대한 이야기가 많았어서 오프라인으로 방을 찾는 분들도 많지만, 저의 경험으로는 최근에는 직방이나 다방에 허위매물이 있는 경우는 드물었고 이사가는 지역에 가서 일일이 방을 보느라 쓰는 시간보다는 시간이 날때마다 어플을 확인해서 원하는 방이 있으면 그걸 확인해보는 것이 훨씬 시간이 절약되는 방법이 될 것이라고 생각합니다.

 

 

추가적으로 방을 보러갔을 때 주의해야할 점이 상대는 방을 중개해주는 전문가이고 나는 일년에 방을 봐봤자 몇 번 보지 않는 상황이므로, 방을 보러 갔을 때 전문가분들의 말에 이끌려서 내가 계획했던 것보다 빠르게 나도 모르게 덜컥 계약금을 내는 경우가 더러 있습니다.

이미 계약금을 30만원에서 50만원을 내게 되면 한달치 월세이기도 하고 무르기가 참 곤란해지는데요. 

물론 그 방이 마음에 들면 좋겠지만, 이후에 다른 방들을 봤을 때에 더 좋은 방이 나타나면 그만큼 낭패인 경우가 없습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그런 여러가지 조건 때문에 자취를 오랫동안 해본 분들이 아니라면 우선은 본인이 원하는 방의 조건을 확실하게 세우고 그것을 기반으로 온라인에서 방을 어느정도 소거한 다음에 오프라인으로 직접 방을 보러다니는 것이 현명하게 방을 찾는 방법이 되지 않을까합니다.

 

마지막으로는 꼭 조심해야할 것이 어느 시기에 어느 부동산을 가서 방을 보러 왔다고 하면 듣는 이야기가 요즘 방이 잘 없다는 겁니다.

방이 참 많이 남아서 곤란하다는 이야기를 듣기는 참 어려운데요. 방이 어느정도 마음에는 드는데 부동산 분께서 방이 요즘 참 없다면서 또 이 방은 금방금방 빠져나간다는 이야기를 듣게 되면 혹 해서 빨리 계약금이라도 넣어놔야되나 싶습니다.

 

물론 사실일수도 있지만 그렇게 떠밀려서 선택을 하게 되면 후회할 가능성이 훨씬 농후하기 때문에 왠만해서는 그런 선택을 하기 보다는 본인의 페이스에 맞추어서 방을 잘 고르는 것이 좋은 선택이 될 것이라고 봅니다.

 

 

오늘은 원룸 구하기 팁과 더불어서 원룸 잘 구하는 방법 리스트들을 확인해봤습니다. 한 번 계약하면 최소 몇 달에서 1년 정도는 살아야하는 내 보금자리인 만큼 본인이 원하는 조건들을 잘 파악해서 원하는 방에서 포근하게 생활하시기를 바랍니다. 감사합니다.

 

 

 

 

 

원룸 구하기 팁 정보
원룸 구하기 팁? 1.  주변환경 체크

2. 보증금 월세 비교

3. 햇빛방향 체크

4. 급하게 계약하지 않기

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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전입신고 없이 확정일자만 신청가능? 불이익 총정리!

월세도 확정일자 받나요

 

 

 

전입신고 없이 확정일자 신청이 가능할까요 ? 

 

결론만 말하자면 우선 전입신고 없이 확정일자만 받는 것은 가능합니다. 다만 확정일자만 받고 전입신고는 하지 않는 것은 굉장히 위험할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

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1. 전입신고 없이 확정일자 의미없다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

전입신고는 안하고 확정일자라도 받는 이유는 여러 가지 이유가 있겠으나, 결국 해당 주택이 경매나 공매 등으로 넘어간 상황에서 보증금에 대한 우선변제권을 행사하기 위함일텐데요.

다만 이 우선변제권이라는 것은 확정일자 이외에도 다른 조건들이 필요로 합니다.

 

우선 확정일자와 더불어서, 전입신고와 더불어서 해당 주택을 점유하여야하는데요. 따라서 전입신고나 점유 둘 중 하나라도 조건을 지키지 않는다면 대항요건은 사라지게 되는 것입니다.

 

 

 

 

전입신고없이 확정일자

 

 

 

 

 

 

보통 이사를 한 다음에는 꼭 당일에 전입신고를 하라고 당부를 하는데요. 그 이유는 전입신고와 더불어서 점유를 갖춘 날을 기준으로 권리가 발생하기 때문에, 전입신고를 미루게 되면 전세보증금에 대한 권리 순서가 낮아질 가능성이 높은 것이죠.

 

또한 특히 많은 분들이 오해하는 것 중에 하나가 전입신고 없이 확정일자만 해도 괜찮은 게 아닌가 하는 생각입니다만,

 

확정일자만 먼저 한다고 해서 전세보증권에 대한 권리순서가 우선순위가 되는 것이 아닙니다. 

 

다시 말해서, 확정일자는 전입신고하지 않아도 받을 수는 있습니다만, 전입신고를 하지 않은 경우에는 확정일자만 한다고 해도 사실상 의미가 없는 것입니다.

 

 

 

 

그래서 결론은 전입신고없이 확정일자는 가능하다. 다만 의미는 없다.

 

빠르게 이사간 날에 전입신고와 확정일자를 함께 처리하는 것이 좋고, 상황이 여의치않다면 최대한 빠르게라도 신청하는 것이 옳은 방법이다 라고 결론지을 수 있겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 월세도 확정일자 받나요

 

 

 

 

비슷하게 자주 묻는 질문으로 월세도 확정일자 받나요? 라는 질문들이 있습니다.

결론적으로 월세던 전세던 상관없이 보증금에 대해서는 전입신고 확정일자 실거주요건을 채우게 되면 대항력과 더불어서 우선변제권이 해당됩니다.

따라서 월세계약해서 사시는 분들도 전입신고와 함께 확정일자를 받는 것이 좋겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

이사를 하고나서 굉장히 간단하지만 나의 소중한 보증금을 지킬 수 있는 전입신고와 확정일자를 놓치지 말고 제떼에 꼭 신청하시기를 바라겠습니다. 감사합니다.

 

 

 

 

 

 

전입신고 없이 확정일자만 정보
전입신고 없이 확정일자만 신청가능? 확정일자만 먼저 한다고 해서 전세보증권에 대한 권리순서가 우선순위가 되는 것이 아님
월세 확정일자 받는지 월세도 상관없이 확정일자 가능

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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